那些价值随随便便就是过亿的四合院,绝对是华夏的特色。
怎么说?
在别的地方或许是投资别墅。
但是在华夏帝都这地方,投资帝都的四合院真比投资帝都的别墅市场高出很多!
燕京帝都四合院后世被人看重的是去文化价值,其身居城中绝佳的地理位置,讲究风水的独特建造格局,以及不可复制的历史意义,承载着文化背景,在后世是一种身份地位的象征。
而且在帝都,相较别墅及普通住宅,燕京四合院的投资风险投资似乎更小,作为不可再生资源,四合院犹如已逝名家的稀有字画,其价值随着历史进程推进,显得越来越珍贵。
与其他物业价值紧系华夏宏观经济与房地产市场发展不同,它,不仅仅只与经济、只与房地产市场荣辱与共。它有其自身存在价值。因此,当房地产市场泡沫争议越来越尖锐时,燕京四合院,其能跻身于奢侈品收藏一级。
其古老的文化底蕴融情的四合院,稍加技术性改动,也能极其符合现代居住要求。
这就是帝都四合院独特的魅力!
此时的四合院没有后世那些赋予传奇般的价值,现在帝都的四合院不是贵气,有些说不出来的感觉,年轻人在胡同里骑着自行车,穿着长褂的老爷爷正气定神闲地提着鸟笼唱京剧,还有刚睡醒的年轻拎着痰盂顺便买豆浆油条。
这里住着的还是提着鸟笼,闲散遛弯的老燕京人了,而后世未来这些四合院住的则开着豪车、品着红酒的华夏新贵。
那些四合院的拥有者们都是坐拥亿万身价,哪怕四合院不卖,随时都是巨额的拆迁款砸来。
他们随随便便在银行都能抵押获得大量的现金。
……
燕京二手房交易一条街。
一个西装革履的销售人员正被安排出来“蹲点”。
就是拿着出售房子的广告牌在十字路口,在小区门口,胡同门口,菜市场门口向路人介绍房源信息。
发个几十上百份的传单。
广撒网。
碰运气逮买房卖房的客户。
几个人走到京富房产店铺门口。
这人拿着房源信息牌问道“你们好,请问你们是要买房吗?”
李均随行下属问道:“你们店的这些房源信息都是真实的吗?”
“嗯,绝对真实。”
不过,其眼神飘忽。
他的眼神暴露了。
不过,这二手房销售的套路也知道一些。
后世这个行业,因为是房子贵,大城市几百万的交易,也是大宗交易,其佣金也不菲,这些中介使用各种套路深得人心。
比如,房子性价比一般,但是他们会对客户使用套路佯装抢房计记,就是制造房子很快会被卖掉的紧张感,他们会安排托,新加入的员工啊,或者租房客,或者本不想看这种户型的房子跟客户差不多的时间去看房,制造这房子很抢手的感觉。
另外,他们还在客户看房子的时候,中介里其他员工佯装,打电话说有客户看那套房子,要定房子,叫房东约时间谈,给正在看房的客户制造紧张感。
这是对客户做状况。
如果房子性价比不高,他们又会血砍房东,使用经纪人口常用的二卡,二卡就是黑卡打击,这种卡在电话实名制的时候也不用实名注册,这种卡属于一种暴力卡。
冒充其他介人员拼命打击房东的房子,说房子怎么不好,还卖那么高的价格,往死里寒瀍房东,最后破口大骂房东傻-逼,他的房子永远别想买出去之类的。
多次,长周期地不断打击达到让房东不断降低价格的目的,直到有性价比。
这是对卖方房东做状况。
出了这两种状况,还有孙子兵法三十六计般的套路。
买房是大事,是让人很犹豫的事情,但是套路经常能得人心。
知道这些中介人员的伎俩,但李均并没有过分为难对方。
那是他们挣钱的本领。
现在。
这中介房产人员用假的完美房源吸引客户,但是等客户真要看这房子的时候,就做状况说这房子已经卖出去了,手里有其他类似的房源,他们转房到其他真实房源上来。
李均眼神示意一下,然后一个下属对着中介人员说道。
“让你们店长跟我们谈,我们需要四合院……”
四合院这是房产公司的大买卖,就像是后世的别墅一般,这销售人员要是成交这样一套大标的,那就是发一笔小财了。
那佣金酬劳可是极其丰富的一笔。
虽然是店长谈,但是因为是其第一个上前接待,按照销售人员的规则,谁先接单,那这单其也是有提成分点的。
“请稍等。”
中介年轻人躬身说道。
他知道这次绝对是来大客户们了。
这下也不用出去晒太阳蹲点了。
他连忙进去找自己的店长,然后让其他的同事帮其协助招呼。
经理人员过来。
李均随同的下属与其谈判道:“我们需要四合院,你们店挂售的四合院,你们能拿到低价和能承诺,这几天能签约的四合院,我们都要,全款,无论有多少房源我都有。当然我们也不会只是在你们家下单,你们谁先拿到四合院房东的底价,我们就在谁那里成交,一次性付清。”
李均随行的下属霸气地说道。
“市场上要销售的四合院,都要?”
店长也是吓一跳,从来没有见过这样大款的客人。
不过后世煤城一栋楼,在帝都几百套房的煤老板刚开始的时候没见过,但是后面不也是见识了。
随后。
李均下属在这二手房一条街各个中介门店都发布了购四合院的消息。
一条街二手房的中介全部是闻风而动了。
这是来了炒房团的节奏。
四合院买卖的春天到了。
李均让员工各个店去打探四合院的情况,这颇有不久后温洲扫房团和其他地扫房团一样的气势。
这是要横扫燕京市面在售四合院节奏。
“故宫旁颐和路800平米四合院,50万,买!”
“雍和宫永佳路960平米四合院,62万,买!”
“西城区国子监四合院300平米,28万,买!”
“南池太子居住过的四合院890平,58万,买!”
……