就一个科技公司而言,要是把房地产当成了自己的主要业务,那基本上也就等于是快要干到头了。而一个互联网公司最值钱的财产如果只是他们的总部大楼,那么这个公司也就是做的相当失败了。杜立鼎可不希望将来人们提起来自己的公司,把森兰当做是连想那样以卖大楼为主要业务的超一流公司,那样的未来想想都觉得没意思。
但是话说回来,给公司找一个总部,打稳公司的地基,也是个应该做的事情。尤其是想要扎根帝都,这件事情就更得抓紧时间办理了:在杜立鼎记忆之中,帝都的房价应该是非典之后就开始飙升的,那距离现在也就是一年的时间了,现在再不买房子,以后再买就贵了。
反正对于互联网企业来说,买大楼肯定得是贷款运作,因此晚买也不如早买。
剩下的问题,其实也就是在哪里买——对此,杜立鼎决定听从梅卿瑶的意见。
“中关村——我的建议就是中关村。前一段时间,我看过一些相关的报道,报告普遍认为,和CBD以及金融街相比相比,中关村的配套设施不完善,商务环境不好,而且交通还不方便,因此不具备竞争力。”
对公司的总部该在哪里,梅卿瑶首先提起来的是外界的评价,而听了这个说法,杜立鼎也马上就吐槽了起来。
“确实,比起来CBD,中关村这边问题是挺大的,整体形象就是个大工地,到处都在大开挖,外面的电子城全是卖盗版盘的,商业环境差的没法要。说是创业区,实际上商业配套设施根本跟不上,整个中关村都没有什么像样的饭店,展览中心——甚至咖啡馆都没有——现在的中关村整体环境确实很差,比起来CY区要差了太多,前几天微软的总部,不就跑到CY区去了?”
对于中关村,杜立鼎也不无抱怨。现在的中关村和CY区原来还有很大的差距。仔细想想也是,中国的软件产业本来就差,互联网也还没有发展起来,现在的中关村除了盗版盘,就没什么像样的东西了。
也正因为如此,那些大公司宁愿去CY区CBD,或者是金融街,对于中关村反而是都不太看得上眼。
“只是听你的意思,你却觉得,我们不应该去别处?”
“当然——抱怨这些其实没什么用,真要是说起来,这些乱七八糟的乱象,卢主任都难辞其咎,所以还是别提了。中关村确实不怎么样,再加SH淀区的道路施工也有点烂,现在发展的确实不好——可是对于我们来说,这里依然是最合适的总部所在地。”
“为什么?”
“首先,朝阳CBD那边是传统商业区,本来也不适合我们。其次,长远来看,中关村肯定得发展:2008年就要办奥运会了,就凭着这一点,HD区就不敢放着外面的烂路不管。而咱们在中关村做起来了,饭店,会展中心什么的自然就会出现了,将来不会差的。而最后一点来说——因为现在的中关村真的很烂,所以我们也有压价的空间。尤其是我们又想要买整楼,我们就可以进一步压价——这对我们来说有很大的谈判空间,我们可以省不少钱的。”
“你这种说话的口气,让我都觉得你的主业是搞地产的了。”听到梅卿瑶分析这些,杜立鼎沉默了一会儿之后,才再次笑了出来,“希望我们公司以后不会沦落到卖大楼为生。”
“卖大楼为生,那得是超一流的企业,诸如IBM啊,索尼啊,联想啊之类才能够想的。我们这样规模的小公司,还是不要想那个了。”听杜立鼎这么说,梅卿瑶也是谈笑一句,对这个问题不再多说。
她知道杜立鼎于地产买卖多少有些不喜欢,打着科技公司的名义圈地皮的事情,杜立鼎也有些反感。因此,这些事情她也适可而止,不去多谈。不过他再怎么抵触,该买的总部大厦还是要买的,这是公司应该有的发展脚步,绝对不能停下来。
梅卿瑶虽然对科技不算特别熟悉,但是在商业运作方面,她确实很有见识,说到了这些,她也是轻车熟路,“中关村未来想要发展,还是脱不开互联网。这里有条件成为互联网的中心,CY区和金融街却做不到。如果我们在这里早早立足,在这里建立起来了自己的总部大厦,那么未来我们就是中关村最早扎根的一批互联网企业。这对我们公司在业界树立资历大有好处,这不只是一个地段的选择,也是对公司有利的最佳选择。”
按照现在的中关村的房价,买房子绝对是个很值得的事情。尤其是考虑到了这笔钱还可以贷款解决,这事情就更是应该大办特办了。有了这样一个老巢,森兰也算是有了一个稳固的落脚点,他们也会是互联网公司中的第一个在中关村扎根的企业,这对名气也很有帮助。
梅卿瑶对这些看得很透彻,杜立鼎也把事情干脆交给她来办。而就在前不久,她也给杜立鼎汇报了她看中的地点。
在经过了一番挑选之后,梅卿瑶在中关村的东边,看中了一栋写字楼,在一番商谈之后,她决定买下这个紧挨着四环路的写字楼。
“这个楼的地理位置还可以,距离大学五里路,还算是中心地带。周围守着主干道,道路也算是畅通。楼高18层,地下两层,地方足够用。而我最看重它的是两点:一个是这个大楼前面有一个8000平米的绿地,再有一个则是大楼还有个二期工程配套工程,如果建起来了也是一个4万平米的新大楼,我们到时候也可以扩充自己的面积。”
“我看你就是纯粹想要多买点地皮吧。”对梅卿瑶的想法,杜立鼎只是吐槽了一句,虽然这个地方他还算满意,但是还是忍不住想要吐槽的欲望,“买下来这块地一共多少钱?”
“6.5亿——而且我们还和他们附加了一个合约,如果他们能够及时的把二期完工的话,我们就3.5亿一起买下来。整个大楼建筑面积11万,10亿买下来的,也不算太亏了。”
岂止是不亏,简直是太便宜了——杜立鼎对于中关村将来的房价非常清楚,因此也知道这一笔交易到底有多划算。
随着森兰发展,这样的价格对他们来说虽然不便宜,但是也不是完全不能考虑了。考虑到买下来这块地皮所得到的收益,比起来这块地皮给他们带来的名气,又算不得什么了。
6.5亿对于任何一家公司都不算少,不过好在,这钱反正是银行掏:森兰的名气增大了许多之后,最大的好处就是贷款方便多了。虽然他们的融资还没有谈完,但是银行那边都已经很看好他们的未来,想要贷款没有以前那么难了。
至于说为什么银行很看好他们,不担心他们融资出问题,其实说白了也很简单。
他们的融资,中间人是卢主任。杜立鼎也许没有足够的面子让银行相信,但是卢主任还是可以做到的。
卢主任现在在官场颇受重视,办事的时候自然也有些影响力。既然是他出面牵线的融资谈判,那么自然也不会出现中途翻脸的可能:得罪了森兰没什么,但是卢主任这样的人,怎么也得要点面子。
可以说,卢主任的面子,对森兰也是居功甚伟。
“对咱们公司,卢主任最近帮忙不少,我也总觉得该谢谢他。我本来也还想着,要是卢主任有个亲戚朋友什么的,让他安排到咱们公司,以后咱们公司也可以给他一些股份什么的。但是看他的意思,似乎不想这么办,对咱们的钱也是看不上。”
对于卢主任的帮忙,杜立言也是感慨颇多,他发现很多事情要不是卢主任这个官场上的人出面作保,还真是难以谈成。而卢主任并没有从森兰伸手要走什么东西,也让杜立言对他更是颇有好感,听他说到这个,杜立鼎却只是笑笑,不置可否。
“你给他送礼他肯定不敢要啊,明年就是换届了,他还想着往上升。对他来说,官位比钱重要得多。”对卢主任的心思,杜立鼎倒是看得明白,而且杜立言那点手段,在他看来也太直白了,“他们这些人,本来也不会在咱们这里吃好处——他们不同于那种衙内公子哥,靠着祖荫,吃相再难看也最多罚酒三杯,让家里大人带回去打屁股。这些在任上的,做事比较稳妥——他们把孩子送出国留学,毕业之后在外企打工,有了资历之后,回到中国地区做公司主管——从理论上说没有丝毫违法乱纪的因素,赚的也是外国公司给的抽成,比起来直接吃股份强多了。”
“你对这些倒是不反感。”
“轮不到咱们管——那是他们的事情,上面要是想管,上面会有办法去做的,跟咱们没关系。”
当官的怎么赚钱,杜立鼎心知肚明,却不太愿意太多的提及。这些人的事情他无能为力,更没心情去激浊扬清。他终究只是个生意人,别做逾越身份的事情,不去管别人的生活方式,这也是避免麻烦的重要原则之一。就算是公司扩大了很多,但是这样的心态不能变。
杜立鼎可是见过全国首富因为说错了话就被迫大出血的,经验教训总得吸取。这个话题他也不愿和杜立言多说,直接岔了开来。
“那些事情,咱们不去说他了。我这一次找你,是有一件事情想要和你商量:买大楼什么的,总不能是咱们的正业,我最近正在考虑,要尝试一些新业务了,我想要从你的部门调拨一些人手,组建一个新的部门,搞起来一些新的业务。”