院子不大，严格来说已经算不上四合院了，只有两面有屋，另外两面是墙，院子也很小，一看就是把标准的四合院从中间一切两半分成了两个院子的感觉。

房主就在边上，在拐弯这里开了个食杂店，穿着大背心大裤衩，手里还抓着把蒲扇，一笑憨憨的样子，剃着京爷最常见的板寸。

“这房子是我爷爷留下来的，老爷子走了。我家在这边住杂院。原来租出去给人住，后来也开过酒吧，这片儿有点深，人流不是太好吧，折腾了几个主我也烦了。

自己住就舍不得，干什么也没那肚量张罗不起来，家里人商量了，能卖卖了也行，我就去蹙么一楼房。这院儿里面从来没动过，基本上除了卫生间都是老样，老物件。”

几个人跟着进了院子四下看，屋里都空了，几间屋里就摆着一对椅子。

小伟问那哥们：“你说的老物件呢？”

哥们拿扇子比划了一下：“窗子，门，都是原装。”

陈辉说：“估计原来的东西能搬动的都让他给卖了，原来早几年到处划了折腾这些东西的人可不少。”

小伟问：“掏老宅子呗？”

陈辉点点头：“有不少折腾发了的，那会儿老东西特别火，不少人跟着炒。”

经经理在一边和那哥们侃：“哥们，你这光剩房架子了，接过来一改，还剩啥？除了房本都得重来，你看你这窗，门，原来用的那人也没精心打理，看样你也没怎么收拾过。

这都是木头，一不小心就腐了，你看看，白了没？这就得换了，没法用，修复不了。买老院子买的就是老味，哪怕你留副中堂在里面呢，对吧？你这院啊，没养好啊。”

王工就看房基，，捋着房墙根找东西，米志奇就看房架子，这里摸摸那里捶捶的，侯团长和小伟陈辉就是完全看热闹，凭感觉。

小伟问陈辉：“感觉怎么样？”

陈辉说：“还行，我感觉是比那边那俩强。雪梅姐弄这个你还指望她挣钱哪？就当是置套院子了，将来怎么也赔不着。

这院里收拾一下，把正房这边拆了建两层，厢房这边改一间车库，两边这么连起来。院子门得重来。整个这边就给她开书店，这边一楼可以听听音乐喝个咖啡，挺好。楼上做办公室。”

小伟点点头，问：“你怎么这么执着的想建二层呢？”

陈辉嘿嘿乐了几声：“喜欢呗，院里多弄些花草，修上假山流水，坐在二楼阳台上拿本书，往下一看，那感觉，你不觉得好啊？空间放大好几倍。”

小伟说：“楼下再走个人，你扔根顶窗杆呗？”

陈辉愣了一下，抬腿就踹：“你才潘金莲呢。”小伟哈哈笑着跑到一边。

房主有三十多岁，胡茬子青黢黢的，看着陈辉和小伟在那边说笑挑了挑眉毛，对经经理说：“反正东西就摆在这，要买呢，咱就磋磋价，不要我也不急。

这片儿房子您老瞅瞅，哪有空着的？就中戏学生租一下一年也能落几万下来，遇上弄录音棚的那一年就是十几万打底，不是跟您吹，我有这院子在手里，还真就不愁。”

经经里从裤兜里掏出张打印纸，打开看了一下，说：“原来你租给中戏的学生，一年是八千块，这里原来确实开过酒吧，换了两个老板，最长一个从头到尾干过十个月，房租是四万。

然后又是学生，八千五，今年有两拨人找你谈过租下来弄录音棚，最高一个给的是六万，后来都没谈成。”经经理收起打印纸：“哥们，我没弄错吧？”

“我们是诚心要的，就是感觉这边清净，你肯定也是想卖，对吧？你说个实在价，行就定下来，我们这边钱也不拖你，当场结清，办手续走税什么的都是我们的，你一分钱不用担。”

房主用蒲扇在头上刮了刮，说：“二十万。”

经经理笑着摇了摇头，说：“哥们你这就没意思了，这一片哪有这么高的价？你这院子满打满算有三百平？你自己算算，你这合着多少一平了？”

房主说：“我卖这院子卖了是想买楼的，少了我不够用，那我还卖他干嘛？摆在这一年也是份收入。”

经经理说：“这片儿在整个京都房价算是高的，今年也就是五百出头，你想买房子也得差不多呀，总得按行就市吧？我们可是诚心的。”

王工冲小伟点点头：“没什么问题。”

米志奇还在仰着头往上面看，说：“整体架子问题不大，小件需要换一部分。”

小伟扭头看了看房主，走过去问：“想卖多少？”

经经理苦笑着说：“他要二十万，说要买楼。”

小伟说：“现在楼价一千出头，你想买多大的房子？”

房主说：“咋也得一百五以上，要不然不够住。”

经经理说：“楼也不是你想买就能买的呀，现在拿着钱想买楼的人多了，你就那么把握？”

房主说：“手里有了钱再想办法呗，要是钱不够就算轮上了也是白瞎。现在楼盖的多，东城西城都在起，钱准备好，找找亲戚朋友没准儿就有了机会，总比干等着强。”

陈辉说：“那你可得等了，回迁完了能空出多少你还没个数啊？就像你们这杂院，一迁得多少户？就剩那一口汤底儿能轮到你？要真能轮到估计你早就走了。”

房主挥了挥蒲扇：“反正我就要卖这些，你们合计吧，行了咱就交易，不行咱爷们也甭在这耽误功夫。”

小伟左右看了看说：“十五万，行就行，不行就算了。大不了把那饭店接过来推了重起。”

经经理看向房主：“十五万，行就马上写纸把钱给你，所有的手续税费我们负责。”

房子有点犹豫，经经理说：“可以了，这都顶着六百出头了，你还真想你那二十万哪？等这房子涨到二十万肉都得五块钱一斤了。”

房主搓了搓下巴：“所有税费都是你们的？”

小伟说：“要不这样，明年我在中关村给你弄套电梯楼，一百五十平，你再交我二十万，行吧？电梯楼。”

房主看了小伟一眼：“你们是干什么的呀？”

经经理说：“这是我们董事长，我们是地产开发公司，在京都现在有三个项目在建，明年能出一批房子。我们盖的都是电梯楼，平均价格最低要三千五以上。”

房主想了想：“一百五十平？明年？”

小伟说：“一百五。明年夏末吧，九十月份。你那二十万接房子的时候交过来就行，可以写在合同上。”