第一百六十二章初情(三)(1/1)

夏丞胥很是复杂的望着那竟然会这么帮他的徐悸东,看着徐悸东那脸色仍旧阴沉着,夏丞胥轻笑着朝他道谢,“谢谢你帮我。”

徐悸东微微回神,那抹带着认真审视的目光毫无掩饰的直接再次凝在夏丞胥身上。

难怪他们会来招惹他,他这副模样,的确很是想引人犯罪!

“怎……怎么了……”夏丞胥感觉到徐悸东那抹异样的目光后,有丝不自然的问道。

徐悸东方才把自己那抹露骨的眼神给收回,脸色恢复正常,带着抹笑意的说道:“没事,见不惯他们那些人的嘴脸,况且,你可是我的……好朋友不是么!”

徐悸东那刻意的停顿,令夏丞胥很假的不自然,端起酒杯,夏丞胥就想喝着,但徐悸东那刻意凑近他耳旁的话语,立马令夏丞胥给猛的呛住。

“你知道出柜是什么的吧?”

“咳咳咳……”夏丞胥被酒给呛住,徐悸东嘴角轻轻挂着一抹邪笑,替夏丞胥拍背,夏丞胥当然知道,可是,和徐悸东聊这个,好像不大好吧。

况且,徐悸东还是个“正常”的人……

而在XXX公司里,全公司的人都已经下班了,唯有安然的办公桌上还亮着灯光,安然轻轻揉了揉眉心,这已经是她第五次改这该死的策划文案了!!!

有些抓狂的揉了揉头发,安然迫使自己认真的再次好好思索下该怎么去策划!

“还没吃饭吧?”

正在这时,一声带着戏谑的磁性嗓音在安然的头顶处传来,安然微微抬眸望去,却见林牧这混蛋正咬着一块披萨笑看着她。

安然暼了一眼林牧手中的披萨一眼,特么的,拜林牧这混蛋所赐,这都晚上八点了!她还没有吃饭!!!!

恨恨的暼了他一眼,安然埋头弄自己的策划文案,不去搭理他,但林牧明显的是故意的!

“啧啧,这披萨真好吃呢,我请你看,怎么样?”

安然知道林牧这混蛋是故意的,不去搭理他,但林牧不想放过安然,“哝,吃一块吧,嗯?”

“我不饿!!!滚!!”

安然恨恨的瞪向林牧,见林牧那嘴角洋溢着的坏笑,她就气不打一处来!

“咕噜咕噜……”

寂静的办公室里,突然冒出这么一声出来,安然脸色顿时变得红了起来,握着策划文案的手也微微僵住,特么的,肚子怎么这么不争气!!

暼见安然脸上的红晕,林牧那暗黑的眸子轻轻闪过一丝亮光,继而又转瞬即逝,带着抹笑容,林牧凑近了安然。

“啧啧,哝,吃吧,想骂我的话,也等有力气骂,别饿晕了,吃力不讨好!”林牧另一只手突然把一盒东西放到安然的桌子上。

嘴角洋溢着一抹轻笑,没等安然拒绝,便信步朝他自己的办公室里走去。

安然恨恨的瞪了一眼他的背影,他们上辈子,肯定是冤家!如今是路太窄,要不然,怎么会遇到这混蛋!!

决定不会亏待自己的安然,也不矫情的打开准备吃了,但当打开那保温盒时,安然带着抹惊喜的看着那食物,咖喱炒饭!!

是她最喜欢吃的炒饭,之一……

安然却有丝疑惑的望了一眼紧闭的办公室门,她记得,这附近没有卖咖喱炒饭的店!而且,林牧他,怎么知道自己喜欢吃这炒饭?

得了,安然,你别自作多情了!兴许人家只是巧合买了你爱吃的而已!若那混蛋会这么想到你,你还用得着在这苦逼的加班么!

想到这,安然恨恨的边吃边狠瞪着林牧的办公室门,吃饱了之后,安然总算是恢复了点活力,继续抓紧时间的赶完那策划文案,安然连忙送到林牧的办公室里,这次,他丫的要是再不通过,那么,她不会再干了!

等林牧拿着安然做的策划文案仔细端量的时候,安然脸色有丝紧张,希望他别再鸡蛋里挑骨头了,这已经是她第六次做了,再做,她会疯的!

但却林牧轻轻把那策划文案给放下,带着抹疑惑的向着安然问道:“你不是分到策划部么,为什么你策划出来的方案,会如此的差?”

“你……你行你来啊!林牧,你丫的是故意的吧!找茬是吧!”安然猛的拍桌俯身支撑在他的办公桌上,脸色已经很是阴沉。

林牧瞧了瞧安然那恼羞成怒的模样,嘴角扬起一抹无奈的笑容,但脸色瞬间变得严肃起来,他轻轻站起身,和安然平视起来。

“好,知道你以为我是故意为难你,也知道你肯定以为我只是个花瓶,没有资格说你的策划方案不通过,但是,现在,我来给你好好说说,房地产的策划方案,到底该怎么做,若我说的对,那么,你就得接受我的惩罚哟。”

“切,有本事你就说!还有,凭什么要我被惩罚?”安然带着抹不满,但林牧却没接她的话,只是带着抹严肃的开口道。

“房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度,必须在创意理念上形成,而创意理念这一点,你就首先没有体现出来!”

“所谓的创意理念,需要以下几点!1、具有高度的自信野心,2、富于竞争,且乐此不倦!3、头脑敏锐,不拘传统;4、感性认识和理性认识相处融洽;5、注重历史,尊重现实,睽重未来。”

“接下来就是形象定位,对楼盘的综合素质进行整体概括,揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。”

“还有,就是主要卖点,这一点,你考虑到了?”林牧轻轻暼了一眼脸色有些不自然的安然,见安然并不开口,林牧没去在意的继续道。

“对楼盘进行全面分析研究,概括为四个方面的卖点构成:1、地理位置;2、楼盘设施结构;3、楼盘做工用料;4、户型设计。突出明显优势,这是楼盘消费者最关心的物业指标。”

“紧接着,就是广告诉求点:1、阐述楼盘的位置;2、阐述楼盘所在地的历史渊源;3、阐述楼盘交通条件;4、阐述楼盘人口密度情况;5、阐述楼盘的升值潜力;6、阐述楼盘开发商的信誉;7、阐述楼盘的背景;8、阐述楼盘的舒适温馨;9、阐述楼盘的实用率;10、阐述楼盘的付数计划。”

“很明显,这些,你还是没有!至于广告阶段划分:对楼盘的品牌推广是一个长期的行为,应有战略的考虑,从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。”

“确立行销要求:楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次,继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值,进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展,才能在市场上造成影响,成为大众争先抢购的产品,下列几点是营销方面应重点考虑的问题。”

“①时代性:具有前瞻性的行销观念,符合社会形态的变革与提升。②生活性:完全符合消费者的生活需求,接近消费者的消费水平。③安全性:各项设备充实,设施完善,以强化生活安定性。”

“④方便性:交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。⑤舒适性:现代化的消费新空间,具有以符合人性需要为基础的品质。⑥选择性:多样化的产品提供多样化选择。⑦自由性:使生活、休闲、购物紧密结合。”

“最后,就是进行消费者背景分析 :①选购本楼盘的动机,你可以分为好几个项冽来划分,这样比较容易看清楚!比如说,这样。”

“A、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。B、经过比较竞争后,认同本楼盘的价位。C、想在此地长久居住者。D、认为本区域有远景,地段有发展潜力。E、信赖业主的企业规模与财力潜力。F、通货膨胀压力下的保值心态,使其萌发购买动机。”

“②排斥本楼盘的理由:A、消费者本人经济能力不足。B、比较之后认为附近有理想的楼盘。C、购买个体者较少,对后市看空。”

“③购买本楼盘的理由:A、对本区域环境熟悉念旧者。B、满现居环境品质者。设计完美的行销动作:①塑造产品的独特的风格,突显产品市场上的优势与形象,使客户在选择有独特定位的产品之后,能肯定自己的品味和地位,而造成社会影响。”

“②强势吸引广大的自住型购屋客户,以单价实在、总价合理的策略,除了能吸引第一次购屋需求,亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。”

“最后一点,③根据本区域的地理位置,塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。”

林牧说了那么多之后,稍微有点口干舌燥的去倒了一杯水喝着,而安然,则是大脑已经彻底的处于死机状态。

她没想到,就是这么一个小小的房地产策划文案,竟然注意的点有那么多!!

说实话,林牧在那侃侃而谈的时候,她实在是没听懂多少,但是,却又觉得,他说的好有道理的样子!

林牧喝完了水之后,扭头望向一脸便秘神色的安然,林牧好笑的挑眉,“怎么,被我这么一番话说下来,折服了?”

“我说我没听懂多少,你会不会打我……”安然却脸色即使尴尬的嘟囔了一声,但明显的是,林牧听到了!

带着抹威胁的意味,林牧朝安然靠近,“你刚才说什么?我没听清楚,你再说一次,嗯?”

安然瞧见林牧的脸色似乎不大友善,安然明智的轻抿着唇没有开口说话。

林牧把杯子给放到办公桌上,两手便撑在办公桌上,但前面,却有个再次被包围住的安然!

卧槽,玩包围玩上瘾了是吧!安然翻了个白眼,虽然,现在她在心里是承认了这混蛋并不是她认为的那样只是个花瓶,还是有几分能力的,但不代表她对他刮目相看!!

“你能不能好好说话!”安然嘴角微微抽搐的盯着这不断贴着她的混蛋,林牧嘴角轻轻洋溢着一抹坏笑,“我在好好说话啊。”

“放屁!那你靠我这么近干嘛!”安然直接被这混蛋给气得爆了一个粗口,林牧嘴角的笑容更加的肆意,非但没有离开,反而一手把那不断向后仰的女人揽到自己的怀里。

使得她更加的贴近自己,安然身体瞬间变得僵硬起来,带着一抹咬牙切齿的意味,安然恨恨的瞪向笑得欢的林牧。

“你这是几个意思?放开我!”

林牧却像个无赖似的,那眉眼带笑的紧盯着安然,“不放!说不放就不放!还记得我说的那个惩罚么?”

林牧突然俯身凑近安然的耳旁说着这么一句话,安然感觉得到自己已经被那股强烈的男性气息给包围住。

身体越发的僵硬,大脑也出现片刻的死机,还没等她回神,唇上便被那抹柔软的触感给覆上。

安然猛的睁大了眸子瞪着面前这张近在咫尺的脸,林牧那唇辗转反侧的在她唇上反复的吸吮着,安然脑子顿时一片的空白。

林牧瞧着这女人竟然是这副呆样,嘴角的笑意就很是止不住,带着丝惩罚的意味,林牧轻轻的在安然的唇上咬了一下,便很快的趁安然没发火之前退开。

林牧像只狐狸一般的立马躲闪离安然几步开外,安然唇上一疼,立马回过神来,再看离自己几步远的林牧,安然眸子里立马冒出火苗来。

“林牧!!!!!”

“在!”

“你给我去死!!”安然从牙缝里挤出来这么几个字,但林牧却托着腮认真的思考了一下,竟然还点点头,“嗯,好,等我什么时候娶到你的时候,你让我什么时候去死,我跌定二话不说就去。”

安然,“……”

突如其来的这番话,使得安然根本连反应都没有,带着抹恨恨的目光瞪了一眼林牧,安然转身便走,但她知道,她的心跳得很厉害,脸色也很红,这不是什么好信号!

“哎,然子,你等等你夫君啊……”林牧见安然说走就走,忙抓起外套就向安然追去,却惹得前方那人的脚步更加的快……