“古有大银行三十年按揭压迫小房奴，今有荣善人三十年按揭免费送房。”

荣克得意洋洋的赞了自己一句，感慨不已，“唉，我为什么这么善良？”

“凉？你怎么不早点寒了？”

谢尔蔓撇撇嘴，嘘了一声，“你就蒙人的钱吧。”

“这怎么是蒙人的钱呢？我这是蒙有钱的人呢！”

荣克被嘘了不以为意，追问道，“你说，他们会不会掏钱帮咱们盖楼？我们把合同做成房产租房基金，债券，朝外发售。保本年回报五点以上的基金，债券，你说，会不会有人买？

美国国债两倍以上回报的十年期，二十年期，三十年期封闭式债券，你说托管几千亿上万亿美元的那帮私募，敢不敢长期持有？

美国财政部敢不敢帮咱们承销，推销到各国央行？”

这是什么？就是金融嘛。

金融是什么？就是信心嘛。

起楼成本10万，卖20万一套，再赚15年按揭的利息，三十年分期把买房的二十万全部还回去。

自住者一直住吧，全款20万，三十年把20万房款全退你。

按揭20万，同样三十年把20万房款全退你，付个按揭利息就行了，只不过必须在SP银行按揭，你跑了SP好立刻把房当酒店房间租出去，以免风控崩了。

自住住房三十年都能住回一套房？买房成本是不是零？

非自住投资，20万买下与SP签订委托租房合同，那好，15年回本，再15年再退你20万，买房三十年买一送一。

那荣克账面上的巴士酒店集团，有钱赚么？有的，非但有，而且赚10万保底。

这就是金融！

一个简单的换算就明白了，建楼成本10万，卖20万，把10万利润买30年美国国债，三十年后有没有20万？3个点的复利就是24.58万。

债券5个点，复利3个点，不是损失2点的利息？相反，再套利数倍，因为债券是用于建楼的，是建设投资成本，不是利润中的。

100万债券建100万的楼，付出5个点的年利，这100万全是别人的。SP是用5万利息成本起的100万的楼，可不是拿100万起的楼。

100万的楼，卖出去200万，获利可不是100万，是195万，赚的可不是一倍的利润，SP要赚的是三十九倍的利润。

一个楼，只有两期资金占用成本，一个是建设期，一个是发售期，建设周期就是债券成本乘以周期，不好控制的风险就是发售，谁知道好不好卖？

所以，干脆不发售，爱买不买。

谁说开发商非要把房子卖给别人，SP拿别人的钱为自己盖酒店，经营酒店不行么？

这不但可以对冲利息成本，反而还有连锁酒店经营收入。

房卖光了酒店就没有了？大错特错，商服公寓式酒店，酒店没有了，有酒店式物业啊。

经营物业与经营酒店有什么区别，只不过因为客房满，SP物业管理公司风险成零了。所以优惠点，不按客房租住收费，按物业费，少收你点罢了。

一平米物业两块钱，我赚个五毛不多吧，毛利百分之二十五，净利有十个点，市盈率是不是10？

市盈率长期稳定在10的公司，就是十年收回投资啊，比给购房者15年的承诺，是不是又提前了五年？五年是不是又赚了十五年的三分之一？

这就是金融！

金融的本质就是信心，核心就是风险控制。

只要SP可以把信仰竖立，稳住风控，就可以让别人花钱帮自己打造一个世界级的酒店帝国。

而且，买房的，按揭的，租住的，他们选择信任SP是对的。

小老百姓玩个鬼的金融模型，连投资渠道都没有，乱投资只会被人骗。

SP是拿他们的钱为他们赚钱，不是骗他们的钱。

全款十五年赚回一套房，按揭自住三十年把房住回来，还想啥？去银行按揭三十年试试，房奴奴你一辈子。

至于房价大跌，还是房价大涨，SP不参与，风控模型要隔离的就是这个变量。

20万的房哪怕涨到1000万，那是买房者的事，SP三十年退的是20万的购房款。

20万的房子跌成2万了，不管，SP三十年还是退你20万。

谁是物业所有人，就退给谁，谁爱炒炒去，SP不玩这个。

什么惜售啊，减灶啊乱七八糟的，一概不参与，就是模型中规定要卖多少，就标多少。

SP同样不会从钢筋水泥标号，家具电器装修以次充好来找利润。SP玩的是金融模型，是信心，不玩偷工减料。

可能市价10万一平米的标15万，爱买不买。也可能市价10万一平米的只卖五万，买不到是你买晚了。

SP玩的是金融模型，不是房地产，与华尔街是同行，跟一帮盖房的土鳖不认识。

SP看的不是同业卖多少，看的是国际衍生品市场与融资市场，债券市场。不会参考城市周边的房产价格，一帮盖房的土财主，爱卖多少卖多少，没有参考价值。

不该要的不要，不该沾的不沾，SP的信用一向如此，所以才敢创造信仰，才敢用信用让别人花钱为它建酒店！

SP有没有这个信用呢？可不可能创造出这一信仰呢？

有的，信用不是标准普尔信用评级，那个在SP的采购系统中都是一文不值的玩意。

标准普尔评错了又不赔钱，它自己都没信用，它评出来的信用评级，有个鬼信用？

SP不是标普，它的信用，与银行一样，从来就是真金白银。

SP的联合采购中心，联合制造中心，信用全可以当钱使，评错了就赔钱出来。

这是银行级别的信誉，不是标普，惠誉，穆迪那类媒体级的忽悠机构。

标准普尔是个媒体，评级对象超过十万。

不要说研究审查一个国家或财团的报表，光是看，看一家公司的报表一天，看一遍都要三百年。

一万个研究员，一人跟踪十个对象，就比美国幼儿园老师带的小屁孩多了。更何况，它哪来的一万研究员？

跟踪十多万个对象，天文领域跟踪小行星可以，跟踪国家与公司的报表与财务，经营状况？

评错了又不负任何责任，这不是扯淡是什么？这就是媒体！

媒体是什么？媒体最大的作用就是垄断真相！

这就是创造信仰。

什么全国牙防组织，ISO9001，标准普尔，惠誉，穆迪，次级债就是这么忽悠起来的。

融资成本百分之二，公司债利率百分之二点五，千分之五的空子。一旦评级机构来个好的信用评级，套利资金就会大量融资来套这千分之五。

大的套利基金，就是储蓄存款，就是货币与债券基金，就是托管养老金与社保的私募。私募现代股权基金这种形式，就是俄州养老金衍生出来的。

公司债是什么？就是银行的理财产品，就是债市上乱七八糟的债券。

某国债券市场必将上演美国上演过多次的电影，债券违约会逐年迅猛增长，超过GDP增速十倍二十倍，小意思。

房价不能跌就是这样，地方没钱就弄城投，随便来个项目就上银行融资。

银行不敢不融，但不敢拿这种债，6个点的发行费？不要！留两个点的资金占用成本，马上就会甩给信托，让信托去赚纸面上的4个点。

信托就是洗澡工，把100亿分解成100个项目，乱写一堆盖楼，修公路，建港口，反正发一百个产品出去，理财，年化百分之五。

信托把100亿洗完澡，回手再把100个产品交给银行承销，银行有了业务，回扣大大滴。

债没崩，信托还能赚点，不光基金的盈利，它还收点手续费呢。

债一崩，什么保本不保本。信托都没了，它的担保有什么用？

信托信托，你信它就把资金托付给它，代你投资。它再把管理的资金托管在银行，而不是放自家账上，让第三方监管一下，以免卷款跑逑了。

信托基金不能卷款跑，但是可以把款赔了呀。

1万人投了1亿本金给它，它赔的剩八毛了，按程序清盘。剩下八毛，一万投资者分一下吧，别嫌少，程序正义，人起码没跑，对吧？

除非是大银行担保，信托有什么资格保本？它注册资金都不够在鸟城买间房的。

地皮绑的是城投债券，房价跌，地皮就拍不上价，地方除了发新债还旧债，又能怎么办？城投的股票又上了股市，全绑上了。

除非发生日本九十年代的洗盘式挤泡沫，不然房价只会一路冲上十万。任何企图压低房价的手段，都是在提前引爆债务危机。

房价是不可能从北上广深领跌的，村儿里的会进郊县买房，郊县会进二三线城市，二三线会朝一线走，一线城市会越来越大，中心区房价冲上十万不是天方夜谭。

但是，村儿里可就没人了，老弱病残，留守人口，可房是不会走的呀，也不塌啊。

保有量那么大，租不出去，人口出生率与流动率又清清楚楚。郊县与二三线，一边盖房，一边走人，只要一碰到警戒线，就会开始阴跌。