我很担心地说:“两百万,是不是太少啊?”
洪行长自信地笑起来:“足够前期用的了。后面我们再一步一步补充。”
我看着洪行长,希望他能具体说得更清楚一点,好心中有数。
“我帮你这样子考虑:跟外商签合同书,把自己的钱在境内境外转来转去,这都是违规犯规的事。虽然你占了便宜,能五万块钱一亩拿下土地,但是,万一出点麻烦,就前功尽弃。何况,我是真心支持你办正正当当的事,我也不想冒任何风险,更不想你出现任何闪失。所以,我建议你:你只是租赁承包七百二十亩地,就可以了。”
我解释:“我也反复琢磨过,不买的话,仅仅租赁承包,可能发生一件这样的事:我这个项目做好了,很成功。利润不错。万一出现一个有钱人,把我搞项目的土地一口气吃下,那我不就白帮别人做了吗?”
“这个不是问题!”洪行长笑道,“根据我国的合同法,只要你签订了几十年的租赁经营合同,即使别人把你那块土地买下来,你还是可以用。只不过你把租金交给买主而已。”
“这个法律规定,我的确不知道。假如这样的话,看来,租赁承包可以搞啊。”
洪行长点点头:“这一下,就砍掉了一千五百万的土地预算成本,你实际只需要一千五百万,就可以了吧?”
“嗯。”
“你现在身边有多少钱?我指的是现金。”洪行长望着我。
我笑道:“我身边一直很少有现金。有钱,我就投资。钱,从不在手上打存。这是多年养成的习惯。刚刚有一栋六层楼,早几天开工的。”
“以后,这个习惯要改。要留出至少三分之一的利润,存储在银行。万一出现意外,还有东西可以挽救。”洪行长内行地指点我。
当时,我的确有点不以为然。因为这么多年,我都是靠这样做,才把固定资产,一步一步做多做大的。现在想起来,才真正明白,洪行长的意思啊!悔之晚矣!
“做项目贷款,必要条件,就是自己要有百分之三十以上的自有资金。你想贷款三千万,那就要有三三得九,九百万的现金,摆放在你学校的账户上。看来,做项目贷款,你肯定贷不到的。”洪行长说完后,看着我。
“那我怎么办呢?”我问道。
“你呀,只能走抵押贷款这条路。把你的固定资产,全部盘活,抵押出去,贷款出现金。为了操作绝对有把握,每次数额不要太大,我们能完全做主,就可以。所以说,要慢慢来。”
我多多少少,明白一些了。但是,两百万,离一千五百万,距离太大啊。我忍不住问:“两百万,能做多少事呢?”
“做项目,我们这里,都是一分钱办十分事。有四点:自己出一点,别人借一点,老板垫一点,到处欠一点。只要项目做成,能还得起,也就大功告成了。”
“哦!”真是高明啊!我在心里赞不绝口。
“你为什么,一定要七百二十亩地呢?少一点,不行吗?”