随着梧桐市的经济发展,城区的面积也在迅速扩大。尤其是开发区的建设,更是突飞猛进,已经跟城市中心连成一片。原来的时候,新的市府办公大楼还属于梧桐市的城区的边缘,现在已经成了市中心。有人就估计,只要再过10年左右,梧桐市的市中心,就不是市委市府了,而是开发区了。
因为开发区,将整个孝义河镇容纳进来之后,就招商进驻了300家企业。
加上原来的大小400家企业,这足足700家企业,每一家企业的面积都不小,整个开发区就形成了错综复杂的街道网络。现在的开发区,不但将原来的梧桐市三大街道延续出去,在开发区更是形成了10纵10横主要街道,还有位数众多的厂企之间的行车道。孝义河的治理,也接近尾声。
现在的孝义河被云根集团整修的美轮美奂,由于是云根集团出钱,签订了为期70年的产权使用合约,孝义河也更名为云根河。云根集团也因为治理云根河道,得到了比预想多的多的河沙,也是一个福缘。后来的全国房地产市场转暖,建筑材料是一路高歌猛进。河沙资源的价格是上升了一倍,原先计划能卖一亿的资金,后来竟然卖了6亿。云根集团不但没有损失,还赚了2个亿,外加一条可以使用冠名70年的河流。别小看这条云根河,最重要的是河流两岸有100多米的土地,这可是一笔巨大的财富。云根河长度是15公里,两岸的土地,加起来就是上千亩。云根集团这次整修云根河,是赚的流油,这也是所有人没有想到的。
梧桐市现在的财政收入不错,不光是市委市府,就是所有的干部,也都提议。原先的一些属于梧桐市的设施,就有些落后了。最显著的就是原来的市府招待所,是原来在县级是修建的,虽然里面做了很大的改动。
毕竟是老房子,就无法做根本的整修。还有就是,梧桐市是一个工业城市,众多的企业,就需要有一个展示的地方,加上越来越多的会议要开,这也是一个亟待解决的问题。要是在开发区建设是最好的,可是开发区的地方是寸土寸金,几乎是不可能。搬迁一个工厂,需要的资金太大,是很不合算的。于是,梧桐市市委市府,就把目光投向了距离城区最近的旺福镇。旺福镇虽然距离城区最近,但是由于开发区位置的关系,是向东发展的,就是照着孝义河镇开发,旺福镇就像是被遗忘的角落。除了云水集团,在这里开发了一个旺福山,和一个旺福山别墅区。
其他的基本上没有动,整个旺福镇的主要收益还是来自旺福山的收入。
也就说,旺福镇还有大片的土地,这是市委市府最需要的。这里都是村庄,只要在这里开发,给予村民一些回迁房就是了。于是,梧桐市市委跟市府经过商议之后,就在旺福镇建立三个设施。一个是龙源宾馆,占地100亩;一个是梧桐市会展中心,占地也是200亩;一个是市委市府新的住宅区,占地也是700亩。尤其是市委新住宅区,市委的想法,是修建最高级的住宅,每一户的实用面积,不小于100平,最高的可达280平;大部分住户都要是复式楼样式,这当然是请云水房地产公司介入,这样一来,一是避免了梧桐市市府的投资,就没有了扯皮官司,也避免了政策风险。
因为现在高层有规定,严禁县市机关修建福利房,要统一有社会力量修建,要走市场化的路子。不但如此,按照市委市记周冬雨的想法,现在的梧桐市的房价,跟一个经济发达的城市不相称,现在的房价要提高一倍以上才行。这样一来,不但是GDP上去了,更重要的是财政收入也会上去,也活跃了市场繁荣。这是周冬雨去京城考察之后,得出的结论。
其实,这也不是周冬雨发明的,各地的官员,都在明着或者暗着催高房价。
只有房价上去了,税收才会有一个明显的涨幅,这是最快的收益。
没有哪一个行业,会比房产对GDP的贡献如此的巨大。因为人人需要房子,加上国家的政策,是进行城镇化建设,基本的用意,就是消灭农村的存在。
这样做,有两个结果,一是促进GDP的长期发展,基本上可以有30年到50年的经济发展。还有一个目的就是逐渐收回农民手中的土地,逐渐国有化,其实是集中到了某一个类型人的手里;比如公司,比如一些集团。
这种做法的最后结果就是,可以让少数人无限期的掠夺大众的资产。
国家是受益的,有一些人也是受益的,也不知道这些政策,是什么人想出来的。林水根作为一个县级干部,是没有这样的高度的。周冬雨是市级干部,还是多少明白一些的。但是,梧桐市这次大规模的建设,受益的却是林水根。市府要修建最大的住宅小区,是引入了云水房地产集团。
市府要修建最大的宾馆和会展中心,引进的也是云水建筑公司。虽然云水建筑公司是上市公司,但云水集团拥有多半的股份,受益也就最大。
这就产生了一个问题,旺福镇一下子失去了1000多亩土地,虽然在镇里来说也不是什么,但这1000亩土地是靠近城区的,很多村庄村民,也因此被划入城区,成了市民,享受市民的待遇,也得道了不少的补贴。
旺福镇机关却是没有什么好处,于是,旺福镇的领导就跟市里提出了一个要求,那就是把旺福镇划入市开发区。对于这个建议,市里面的领导,有两派的意见,有人说不可,这对于梧桐区不公平。梧桐区已经失去了孝义河镇,再失去旺福镇就有点过了;再说了,开发区的权利现在也太大了,不合适。但也有人是同意的,说旺福镇划归市开发区,对于经济的发展是有好处的,开发区缺少的就是土地,这是旺福镇的强项,只要开发区拥有了旺福镇,在旺福镇就会再有一个招商引资的热潮,最后受益的还是梧桐市市府。当然,最多的市级干部,还是选择了沉默。旺福镇归属哪里都一样,跟自己没有一毛钱的关系。但是,对于旺福镇的干部来说,只要划归了市开发区,多了不敢说,只是工资待遇上,就会上了一个档次,这是旺福镇近300名干部最希望的。于是,旺福镇的所有干部都开始了游说,也有找市委市记的,也有找开发区林水根的,唯独不敢去找梧桐区的领导,唯恐梧桐区的领导不高兴,这就点犯上的意思了。
本来,林水根是站在城楼上看风景的人,谁知道,旺福镇的镇记和正镇,也真是厉害,竟然说服了旺福山道观的云水大师,来跟林水根求情。
云水大师只是对林水根说了5个字:人多香火多。林水根就明白了,云水大师都说了,自己这个忙就不能不帮了。林水根就去市委和市府,劝说了周冬雨跟高胜美。不用说,林水根的意见是最管用的,市委跟市府还是要给林水根一点面子的。最后,旺福山就划归了是开发区,旺福镇的干部是如愿以偿,对于开发区来说,其实也好处不太大,最明显的就是,拨出了相当一部分钱,用来改善旺福镇的建设。唯一的好处就是,旺福镇是一个地域大镇,有广阔的土地,虽然山区面积居多,村庄也是不少的,给市开发区今后的发展,奠定了土地使用的基础。林水根的意思,则是觉得负担重了,不管怎么说,旺福镇还是一个比较落后的镇。基本上没有什么大的工业企业,农业更是短板。要想把旺福镇发展起来,还真得下一点力气。林水根不是后悔,只是觉得自己忙活了半天,好像钻进了别人的圈套,感觉到自己的套路不够用了,成了别人的棋子了。