“怎么上头还对这个感兴趣？”牧飞星问。

“还不是房地产太愁人了。”毛雪君说，“房地产已经大到不能倒了，要是房地产出问题，那就会发生经济危机。可是房地产不出问题，就会挤占实体经济的资金。要是能开发出飞行汽车就好了，房地产市场立即就会迎来巨大的变革。”

“这不是苏伯伯胡说的吗。”牧飞星说，“其实飞行汽车根本没这么伟大，人民群众为什么喜欢住在大城市，那是因为大城市福利好生活方便，有飞行汽车，开车毕竟需要时间，也没法子享受福利。”

尤其是学校，你不是本地人，就上不了本地的好学校，有飞行汽车又有什么用，没户口九十上不了学。不看户口的公众设施更糟，好像省城的医院，那是比南城的好多了，谁生了大病，能去省城医院看都去省城看的，小病可以在南城凑合。

有了飞行汽车以后大家去省城方便了，感冒发烧肚子疼都跑去省城三甲看病，非把省城医院挤爆不可。那么肯定要出措施防止，不论怎么防，最后肯定是外地的吃亏，没道理不让省城本地人上省城的医院。

至于逛街吃饭什么的，有飞行汽车当然是方便很多，你喜欢去哪里就去哪里，可是跑太远了也不舒服，一窝蜂把路堵了，最后大家谁也去不成。现在的网红餐厅，热门的时候要排几个小时的队，冷了之后瞬间就没生意。以后大家有了飞行汽车，活动范围大大增加，可以随便乱跑了，网红店不得排队排到天荒地老？最后肯定还是要管制的，只是不知道会怎么管制。管制之后飞行汽车的作用肯定会大大减小，那还怎么降房价？

“我们不需要真的把房价打压下来，只要有个借口，不让房价快速上涨就行。”毛雪君说，“房价崩了经济也会崩，房价快速上涨也不好，最好就是钉着不动，慢慢涨。或者慢慢跌，跌一点也可以。可是房地产这行业，上上下下牵扯的人太多，很难调控，有一点点空子，就有无数人无数公司钻过去，一不小心就失控了。有了飞行汽车，等于手里有了一把利剑，谁再想钻空子，就要想想国家掀桌子的代价。房价再乱涨，我们就把荒郊野外的地都批给你，让你去建房。”

“拿我吓唬人啊。”牧飞星总算是明白了，“话说要是房价真的跌了，土地卖不出去，地方政府没钱，那不就全破产了？”

“所以不能跌，但是也不能大涨。”毛雪君说，“要打压房价多简单，直接恢复分房，让国企和其他有钱的单位给员工建宿舍不就行了。把这些最有消费力的顾客拉走，房价还涨个屁。不过这样房价是下来了，地方财政也要崩溃了，后遗症太大。”

“所以就算我真的弄出了飞行汽车，也不可能到处建楼盘，还是要保证房价。”牧飞星说。

“这倒不一定，现在城市规划限制很多，要开发一个新地区，配套设施太花钱。如果能推广飞行汽车的话，交通方面的压力就小了，原来要建几十条路，有飞行汽车只要建十几条。”毛雪君说。

“可是水电网线地下管道还是一样要建，省不了多少。”牧飞星这么一想，飞行汽车的意义就没这么大了。

“能省很多，修路很贵的，尤其要征地。”毛雪君说，“你先把把星云花园这儿的楼盘弄出来，飞行汽车的事情不着急，隔一段时间放个消息就可以。”

“那楼盘建好之后呢？”牧飞星问。

“拿出去卖啊。”毛雪君说，“我们这儿交通还算方便呢，就算没飞行汽车也能卖得出去，这份是我们拟定的设计图。”

可不是吗，隔壁的天下新城就卖的很好，再说牧飞星本来也要建房子当宿舍的，扩大一下规模也好，牧飞星接过设计图一看，就吓了一跳，“这五十万人新城是什么鬼？”

南城一共才几百万人口，核心城区更少，一下子分五十万人过来住？那南城本身还剩下多少？现在南城最大的区好像也没有五十万人。

“规划五十万人嘛，拿去吓唬人的玩意，。”毛雪君说。

“规划这么大，一看就是假的。”牧飞星说。

“只要飞行汽车生产出来，配套产业养活五十万人算什么，全世界多少汽车城。”毛雪君说。

汽车比手机的产业可大多了，牧飞星每天生产几千上万的手机，只有一百辆不到的汽车，可是两边的产值已经是汽车占上风——人头马电动车最便宜的版本也要30万，手机只有三千块，一辆汽车相当于100部手机。当然利润就闭不上了，因为人头马电动车其实不是车，而是伪装成车子的动力盔甲，里面的结构很复杂，生产装备都很繁琐，所以利润不高。

牧飞星再仔细看规划图，这个新城市其实并不在星云花园里面，而是在星云花园旁边，天下新城后面，面积很大，规划的很粗，看着就是随便画的，商业区居住区工业区整整齐齐，根本没有因地制宜。要骗人也不能这么骗，做房地产的哪一个不是老油条，一看这张规划图就知道不合实际。

“这个建好之后，产权是怎么算的？”牧飞星问。

“全是你的。”毛雪君说。

“这么大一片地方全给我？”牧飞星吓了一跳。

“转让费还是要给的，还有土地性质转变的税也要交。”毛雪君说，“这笔钱可以先拖着，不用给，以后想法子减免。”

那不还是要给嘛，这么大一片地方，土地转让费得多少钱，欠了这么多钱，牧飞星只觉得浑身不自在。以前牧飞星想要买房子，面对房贷都觉得压力很大，现在欠了几百上千亿，虽然说债多了不愁吧，可面对这一笔永远还不清的欠债，牧飞星还是觉得很郁闷。难道把虫族放出来毁灭世界的时候才能把钱还清吗。

“我开发房地产的利润要不要上交？”牧飞星问。

“不用。”毛雪君说。

“那我先卖出去再交土地转让金行不行？”牧飞星说。

“你交它干什么呢。”毛雪君说。

因为要还钱！牧飞星拿着规划图，和实际地形一对照，自己画了一张设计图。其实也不算是自己，因为主要是小马画得，牧飞星只是提要求。画出图纸以后立即开工。无数的树藤树根从地下冒出来，把钢筋水泥席卷一空，改造地形，修筑道路，扩充地下室，通水通电，然后几栋摩天大楼拔地而起，一天之内就完成了装修，甚至连家电都做好了，完全可以拎包入住。

“这也太夸张了吧。”毛雪君看着新冒起来的八栋大厦，眼睛都直了，“这是异能吧，不能算科技吧？”

“都一回事。”牧飞星说，“这几栋大厦拿出去卖，价格不知道怎么样，够不够还钱。”

“还钱肯定不够啊，这儿的房价才**千，你一栋大楼也就是一万平方左右吧，那就是**千万，一亿都不够。八栋大楼算你八亿吧，差得远呢。”毛雪君说。

这么一算的确是不行，牧飞星很是发愁，欠这么多钱，得开发多少房地产才能还清啊。要是开发太多，又要从哪里吸引这么多人来住呢？牧飞星有龙王树在，开发房地产是很容易，做一栋大楼从奠基到装修都用不着一天的功夫。问题是开发好以后要怎么卖出去。

必须要赚多点钱才行，就算卖不了高价，也要炒出一个高价来。要有高价就必须有噱头，牧飞星想来想去，自家的房子好像没什么噱头。南城的房价本来就不高，市中心也就是一万出头，这儿远离市中心，房价能到**千，还是靠着天下新城才有的。生活不方便，配套不完善，医院学校超市电影院什么都没有，要全开发出来还要招商引资，那可就不是一朝一夕的事情。

所以还是要开发飞行汽车才行，只要交通方便了，那么房价就可以上去。那么要开发什么样的飞行汽车呢？飞行器可以分为两种，一种是比空气轻的，比如热气球，一种是比空气重的，比如飞机。

自从飞机大发展，比空气轻的飞行器就被主流放弃了，剩下观光和猎奇用途。主要原因是比空气轻的材料太少太贵，热气球消耗燃料太多，氢气太不安全，氦气倒是安全了，问题太少，只有米国一家有货。

不过牧飞星可以用纳米机器人制造出比空气更轻的材料，还十分的坚固，用来制造飞行器，就可以很大程度上解决安全的问题——本来就比空气轻，所以就算没动力了也不会往地下掉，也没法子用来当武器使用，驾驶起来也会容易很多，就算是新手，也可以在天上瞎折腾。

那些材料是怎么制作的来着？牧飞星翻出技术文档来查看……原形是蜘蛛丝。

【作者题外话】：感冒了